Stand: Juli 2026 · Nordrhein-Westfalen
Kurz gesagt: Ihre Terrassenüberdachung darf bis 30 m² ohne Baugenehmigung gebaut werden — den Grenzabstand von in der Regel 3 Metern müssen Sie trotzdem einhalten. Das sind zwei verschiedene Regeln, und genau hier passiert der häufigste Fehler.
Das Wichtigste in Kürze
- Verfahrensfrei in NRW: bis 30 m² Fläche und 4,50 m Tiefe (§ 62 Abs. 1 Nr. 1 g BauO NRW 2018)
- Trotzdem gilt: Abstandsflächen nach § 6 BauO NRW — meist 3 m zur Nachbargrenze
- Gemessen wird ab Außenkante Dach, nicht ab der Stütze
- Ausnahme: wenn der Bebauungsplan Grenzbebauung erlaubt (§ 6 Abs. 1 Satz 3)
- Verbindlich ist immer Ihre Bauaufsichtsbehörde — ein Anruf kostet nichts
Der häufigste Denkfehler: verfahrensfrei heißt nicht grenzenlos
Viele Bauherren lesen „bis 30 m² keine Baugenehmigung nötig“ und bauen die Überdachung bis an den Zaun. Der Gedanke ist nachvollziehbar — aber die beiden Regeln haben nichts miteinander zu tun.
Eine Terrassenüberdachung erfüllt in aller Regel die Definition eines Gebäudes nach § 2 Abs. 2 BauO NRW 2018. Damit sind Abstandsflächen nach § 6 Abs. 1 Satz 1 BauO NRW freizuhalten — unabhängig davon, ob Sie eine Genehmigung brauchen oder nicht. Die Bauaufsicht kann einen Rückbau auch dann verlangen, wenn nie ein Antrag nötig war.
Grenzabstand richtig messen — in 5 Schritten
1. Grundstücksgrenze eindeutig bestimmen. Nicht der Zaun ist die Grenze, sondern die katastermäßige Grundstücksgrenze. Im Zweifel: Lageplan oder Katasterauszug ansehen — der Zaun steht oft ein Stück daneben.
2. Von der Außenkante des Daches messen. Maßgeblich ist die äußerste Kante Ihrer Konstruktion inklusive Dachüberstand und Regenrinne — nicht die Stütze. Bei unseren Bausätzen steht die Stütze meist eingerückt, das Dach ragt darüber hinaus.
3. Waagerecht und im rechten Winkel messen. Gemessen wird horizontal, senkrecht zur Grenze. Bei schräg verlaufenden Grenzen gilt der kürzeste Abstand.
4. Mit 3 Metern vergleichen. Bleiben mindestens 3 Meter frei, sind Sie in der Regel auf der sicheren Seite. Wird es knapper, gehen Sie zu Schritt 5.
5. Bebauungsplan prüfen. Erlaubt oder verlangt der Bebauungsplan eine Bebauung an der Grenze, entfällt die Abstandsfläche (§ 6 Abs. 1 Satz 3 BauO NRW 2018). Den Bebauungsplan bekommen Sie kostenlos bei Ihrer Gemeinde.
Welche Regel gilt in welcher Situation?
| Ihre Situation | Was gilt |
|---|---|
| Bis 30 m², bis 4,50 m tief, mind. 3 m Grenzabstand | Verfahrensfrei, Abstand eingehalten — im Normalfall unproblematisch |
| Bis 30 m², aber weniger als 3 m zur Grenze | Keine Genehmigung nötig, aber Abstandsflächen verletzt — Bebauungsplan prüfen, Bauamt fragen |
| Größer als 30 m² oder tiefer als 4,50 m | Baugenehmigung erforderlich |
| Bebauungsplan erlaubt Grenzbebauung | Abstandsfläche entfällt (§ 6 Abs. 1 Satz 3) |
| Denkmalschutz, Reihenhaus, Erhaltungssatzung | Zusätzliche Regeln möglich — immer beim Bauamt nachfragen |
Was wir NICHT versprechen
Wir sind Hersteller von Terrassenüberdachungen, keine Rechtsberatung. Dieser Beitrag gibt den Stand der BauO NRW 2018 wieder, wie er im Bauportal des Landes NRW dargestellt ist. Ihr Bebauungsplan, örtliche Satzungen oder Denkmalschutz können abweichen. Verbindlich ist ausschließlich die Auskunft Ihrer Bauaufsichtsbehörde — und die ist kostenlos.
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Häufige Fragen
Gilt der Grenzabstand auch, wenn ich keine Baugenehmigung brauche?
Ja. Verfahrensfreiheit und Abstandsflächen sind zwei völlig getrennte Fragen. Auch eine verfahrensfreie Terrassenüberdachung bis 30 m² muss die Abstandsflächen nach § 6 BauO NRW einhalten — in der Regel 3 Meter zur Nachbargrenze.
Wie messe ich die 3 Meter genau?
Gemessen wird waagerecht von der Außenkante Ihrer Konstruktion (also von der Dachkante bzw. Rinne, nicht von der Stütze) im rechten Winkel zur Grundstücksgrenze. Der Dachüberstand zählt mit.
Darf ich mit Zustimmung des Nachbarn näher an die Grenze bauen?
Eine schriftliche Nachbarzustimmung hilft in der Praxis, ersetzt aber nicht automatisch die öffentlich-rechtliche Abstandsflächenpflicht. Verbindlich ist die Auskunft Ihrer Bauaufsichtsbehörde.
Wo steht, ob ich an die Grenze bauen darf?
Im Bebauungsplan Ihrer Gemeinde. Wenn dort nach planungsrechtlichen Vorschriften an die Grenze gebaut werden darf oder muss, sind keine Abstandsflächen erforderlich (§ 6 Abs. 1 Satz 3 BauO NRW 2018). Den Bebauungsplan bekommen Sie kostenlos beim Bauamt.
Was passiert, wenn ich den Abstand nicht einhalte?
Die Bauaufsicht kann einen Rückbau anordnen — auch Jahre später und auch dann, wenn nie eine Genehmigung nötig war. Deshalb lohnt die kurze Prüfung vorab.
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